Не успели мы привыкнуть к тому, что при соблюдении элементарной юридической гигиены можно спокойно покупать квартиру и не бояться, что тебя обманут, как приходится отвыкать.
         Для тех, кто еще не слышал про «кейс Долиной» (см. также, напр.: https://dzen.ru/a/aRwI1ZmXjixm5Nk4;  https://www.mk.ru/social/2025/11/17/keys-dolinoy-paralizoval-rynok-sdelki-so-starikami-priznayut-nedeystvitelnymi-tysyachami.html; https://www.rosbalt.ru/news/2025-11-20/kupil-kvartiru-u-pensionera-i-poteryal-vse-mozhno-li-pobedit-keys-dolinoy-5508201. – ред.)  и то, что за ним последовало, рассказываю. Представьте, что вы, молодая семья, например, взяли ипотечный кредит на 30 лет и купили долгожданную квартиру. Продавец – бодрая, румяная, жизнерадостная старушка без малейших признаков деменции, еще и с безупречной справкой из психоневрологического диспансера. Сделку заверил нотариус, потом зарегистрировала Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии Российской Федерации. Всё в порядке, живи и радуйся!
         И вдруг через месяц – иск в суд. Выясняется, что старушка, продав квартиру, тут же побежала и перевела все деньги мошенникам. А когда осознала содеянное, стала плакать и требовать, чтобы квартиру ей вернули, потому что ей теперь негде жить, а она совершила сделку под воздействием их, мошенников. И суд встает на ее сторону. Сделку аннулируют, квартиру старушке возвращают, а добросовестному покупателю предлагается теперь через суд требовать с нее, старушки, возврат денег. Которых у нее, разумеется, нет. В результате мошенники – с деньгами, старушка – с квартирой, а добросовестный покупатель – с кредитом на 30 лет и без шансов на собственное жилье.
         Бред? На данный момент в судах первой инстанции уже более 10 тысяч подобных дел. Одним из первых прецедентов стало прошлогоднее дело певицы Ларисой Долиной, которая по собственному недомыслию стала жертвой мошенников. После чего жертвой выигранного ею суда стала уже покупательница ее квартиры. С тех пор суды стали штамповать подобные решения пачками.
         На рынке недвижимости теперь – натуральный психоз, и мы с супругой наблюдаем его изнутри, поскольку сами сейчас подыскиваем вариант покупки квартиры. Последний раз такой нервяк я наблюдал в 90-е, когда покупал свою первую квартиру в Марьино. Тогда на сделку люди шли, как в казино: вероятность успеха была 50 процентов – либо обманут, либо нет. Особенно жалко нормальных старушек, которые продают свое жилье по житейским надобностям, без всякого участия мошенников. От них, этих старушек, покупатели теперь шарахаются, как черт от ладана, а если и идут на сделку, то юридически шманают по самые гланды. Доходит до того, что на сделку к нотариусу приходят с квалифицированным психиатром, который прямо на месте проводит осмотр старушки и делает заключение о ее психическом состоянии.  
         Да, обманутых мошенниками людей жалко, но в чем логика судов? Просто в том, чтобы быть добренькими за чужой счет? А тех семей, которые на десятилетия оказываются в кредитной кабале и без жилья, не жалко? С таким же успехом можно перекладывать вину на банки, которые выдают возбужденным старушкам деньги, запрашиваемые под внешним влиянием. Давайте заставим ПАО «Сбербанк» и прочих компенсировать ущерб всем, кто снял с личного счета наличность, чтобы тут же слить ее мошенникам. А что? Они ведь были не в себе! Ну, или пусть возле каждой кассы и банкомата выставляют дежурного психиатра, чтобы осматривал любого, кому больше 60 лет. И пусть эти психиатры несут ответственность за проведенное освидетельствование. Да и при чем тут вообще старушки?! Жертвой мошенников может оказаться любой, независимо от возраста и пола. А если при такой судебной практике сами мошенники выйдут на рынок недвижимости и в сговоре с условными старушками начнут заключать, а потом разрывать сделки? А если они уже этим занялись? Ведь суды такими решениями фактически провоцируют появление в стране нового вида мошенничества.
         Пока единственный контрпрецедент – это решение Верховного суда Республики Саха (Якутия), который на днях встал в подобном деле на сторону добросовестного покупателя. Браво, якуты, молодцы! Надеюсь, это начало нового тренда. А вообще надо либо признать, что дееспособный человек  – дееспособен, независимо от возраста, и сам должен отвечать за свои поступки, даже если последствия его решений катастрофичны. Либо, если государству так уж хочется быть добреньким, то пусть делает это не за счет покупателей квартир, а за свой собственный счет, государственный. В конце концов, обеспечение в стране порядка и борьба с преступностью  – это сфера ответственности государства. Если оно уже который год не может победить кибермошенников, то, может быть, дело пойдет быстрее, если каждая жертва сможет рассчитывать на возмещение ущерба от него, от государства, а не от молодой семьи, которая взяла кредит на 30 лет?
В общем, берегите себя. А покупать недвижимость не торопитесь –  по крайней мере, до тех пор, пока вся эта бодяга не рассосется.

От редакции:

Борис Мисонжников. «Вторичка» – минное поле!

         Как такое вообще возможно? Вы приходите, к примеру, в магазин – государственный или имеющий официальную государственную лицензию, – покупаете кефир или шоколадку, на кассе выкладываете честно заработанные деньги и несете покупку домой в надежде порадовать деток. А тут подбегают наделенные полномочиями дядьки, отбирают купленное и утверждают: сделка-то незаконна! Как так? Почему незаконна? Да потому, что заводишко, производящий эти продукты, работает незаконно! Он принадлежит мошенникам, которые приобрели его обманным путем у Петра Петровича, и теперь все деньги и товары надо вернуть ему! Но вы здесь при чем? Нечего Петру Петровичу ушами хлопать! Он здоровый мужик, который за свои поступки отвечает! Верните продукты или деньги! Ан не вернем – это ведь любимый народом Петр Петрович! И так далее…

         Вы ведь, дорогой читатель, поняли всю абсурдность подобной ситуации. Но только представьте себе, что вместо кефира, шоколадки или каких-нибудь бубликов окажется квартира, на которую семья годы, а то и десятилетия, копила деньги! И у этой семьи больше ничего нет, а зарплата – курам на смех! Как подобное возможно? Оказывается, возможно… Поставьте, дорогой читатель, себя на место этих несчастных людей. Они ведь всё делали абсолютно законно! И как дальше этой семье строить свое благополучие? И какая уж там демография…

         Интересно! А что делать людям, которые собираются покупать жилье на вторичном рынке? Неужели сегодня «вторичка» – это минное поле, на котором каждый может подорваться? У вас, дорогой читатель, всё благополучно, и вы не собираетесь продавать или покупать жилье? И слава Богу, но не зарекайтесь! На память приходит вот такой случай. Несколько лет тому назад я писал про поразительную историю очень заслуженного и достойного человека – Владимира Николаевича Слюсарского, который был обманут мошенниками и вынужден проживать в малометражной однокомнатной квартире с тремя посторонними гражданами. Только представьте себе эту ситуацию! Причем тогда еще не было такого тотального мошенничества, действовали только отдельные проходимцы и действовали так виртуозно, что им на удочку мог попасть практически любой.

        Я, в частности, писал: он скромный преподаватель изобразительного искусства. Зато в своем любимом деле добился большого успеха, о чем свидетельствует хотя бы такая недавняя газетная заметка: «В галерее „Форум“ в библиотеке имени Льва Толстого на Васильевском острове открылась выставка „Ветераны Островка“. В ней приняли участие подростки, в течение многих лет (некоторые – более десяти) посещавшие художественную студию „Островок“, которая была открыта в творческой мастерской Владимира Слюсарского более четверти века назад». Это же сколько добра принес человек за многие годы работы с детьми, скольким сумел привить чувство прекрасного! И сколько хорошего сделал для нашего общества! А живет с тремя чужими людьми в одной комнате за линялой занавеской… (Мисонжников Борис. Художник за линялой занавеской в квартире нехорошей… // Петербургский публицист. 2019. 15 марта).

         Но, увы, это, действительно,  скромный художник. Он не звезда киноэкрана, не шоумен, не певец и не футболист. Это ведь они – элита…

         Но продолжим разговор о «вторичке» и связанной с ней опасностью. Кокетливая девушка Алиса в связи с этим указывает на то, что могут быть весьма неприятные пассажи. В частности, использование поддельных документов, а также двойные продажи. Как обычный добросовестный покупатель может это установить? Ведь здесь требуется очень серьезная экспертиза специалиста! Далее: сделка совершена под давлением либо были нарушены права третьих лиц. А как об этом может узнать добросовестный, но не искушенный в подобных делах покупатель? Предположим, «давление» он сможет ощутить, а как быть насчет этих злополучных «третьих лиц»? Ведь они, реальные или подкупленные, могут в любую секунду свалиться как снег на голову! И, кстати сказать, свалиться также и тебе, дорогой читатель, хоть ты себя и чувствуешь в своей квартире очень спокойно: мой дом – моя крепость! Еще раз советую: не зарекайся! Неприятной неожиданностью может оказаться и наличие обременений – квартира может быть в залоге у банка, под арестом или под запретом регистрационных действий. Но ведь это должно быть зафиксировано в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии, которая не подтвердит законность сделки. Однако…

         Покупателя могут подстерегать и прочие опасности, перед которыми он бессилен. А что советует делать Алиса? Ее советы весьма банальны: тщательно проверить всю историю объекта, заверять сделку у нотариуса, поручить проверку объекта и собственника юристам. Но обезопасит ли все это от внезапных «сюрпризов»? Не думаю…

         Список настораживающих признаков довольно велик, а всезнающая девушка Алиса дает очень приблизительные и порой наивные рекомендации. Поскольку для покупателя вторичного жилья существуют «некоторые риски», надо, мол, делать то-то и то-то. Но гарантии практически никакой нет, и совсем нет уверенности в том, что не нарвешься на мошенников. Думаю, это очень серьезная социальная проблема, которая касается практически всех! Решить ее должны наделенные соответствующими полномочиями компетентные люди. Решить очень конкретно, жестко, прозрачно – раз и навсегда. Причем сделать это по возможности быстро! Чтобы граждане были уверены: совершенная по закону купля или продажа чего-либо, а тем более квартиры, не будет иметь столь катастрофических последствий и честные, добросовестные люди ни в коем случае не пострадают!